房地产评估类型有哪些?房地产评估根据不同的目的可以分为以下的评估。下面就跟小编一起来看看吧。

　　1、一般评估：

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一时间点、某一地域、某一特定物业一般的价值水平。

　　2、房地产抵押贷款评估：

　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，一旦确定评估了，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

　　3、特定评估：

　　这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，确定税费的多少。

　　此外还有：

　　土地使用权出让价格评估;房地产转让价格评估;房地产租赁价格评估;房地产抵押价值评估;房地产保险估价;房地产课税估价;征地和房屋征收拆迁补偿估价;房地产分割、合并估价;房地产纠纷估价;房地产拍卖底价评估;企业各种经济活动中涉及的房地产估价;其他目的的房地产估价

　　对于房地产评估，应该做到以下几点：

　　1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套;

　　2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据;

　　3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

　　4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。

　　以上就是关于房地产评估类型的介绍，大家都了解了吧，房地产评估价格跟小区环境、市场均价、房产装修、地段等等因素都有关系，大家已经要擦亮双眼，找专业的房地产评估公司哦。

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